Способы инвестирования в недвижимость

На сегодняшний день существует много

способов инвестирования в недвижимость

Выбирать следует исходя из размера

накопленных средств, соотношения рисков и

доходности.

Рассмотрим основные

способы

инвестирования в недвижимость

Есть инвесторы, которые предпочитают,

например, только

жилую

(квартиры, дома) или

коммерческую

(

нежилую

)

недвижимость

. Все большей популярностью

среди российских инвесторов пользуется

зарубежная недвижимость

Вложение денежных средств в недвижимость можно производить двумя

основными путями:

-Инвестирование в готовую недвижимость

-Инвестирование в строящуюся недвижимость (инвестирование

строительства недвижимости)

Инвестировать в строящуюся недвижимость

выгодно, если

вкладывать деньги долгосрочно. При этом, после сдачи объекта

недвижимости в эксплуатацию и получения свидетельства о праве

собственности, можно продать, сдать в аренду или использовать в

личных целях готовый объект недвижимости.

Строящиеся объекты могут быть жилыми или нежилыми. Недвижимость на

стадии строительства может приобретаться и за рубежом. Также возможно

приобретение земельных участков под последующее строительство с

дальнейшей продажей уже готовых объектов недвижимости и/или сдачи в

аренду. Способ вложения денег в земельные участки с дальнейшим

повышением ликвидности - инвестиционной привлекательности участков и

последующей продажи называется ленд-девелопмент.

Методы инвестирования на рынке недвижимости могут быть

прямыми

косвенными

Прямые - приобретение недвижимости в соответствии с частным

договором.

Косвенные - покупка ценных бумаг компаний, специализирующихся на

инвестициях в недвижимость, инвестиции в обеспеченные недвижимостью

закладные, приобретение ценных бумаг строительных и других компаний,

которые напрямую связаны с недвижимостью.

Преимущества инвестирования в недвижимость:

1 . В отличие от корпоративных ценных бумаг, например акций, по которым

дивиденды выплачиваются ежеквартально, владение недвижимостью

обеспечивает инвестора ежемесячной наличностью, потому что

ежемесячная оплата аренды ведет к ежемесячным выплатам инвестору.

2. Денежный поток доходов от владения недвижимостью (разница

между денежными поступлениями от аренды и расходами на

обслуживание собственности плюс капиталовложения) менее динамичен,

чем денежный поток прибылей корпораций с высокой долей заемного

капитала:

денежный поток доходов корпораций зависит от объема реализации

продукта, которые находятся в зависимости от ежедневных решений

покупателей, а потоки доходов от недвижимости более стабильны, так как

они основываются на договорах аренды;

источники корпоративных денежных доходов могут с течением времени

измениться, а источники доходов от недвижимости более предсказуемы,

от того что здания неподвижны, активы зафиксированы и физически, и

юриди- чески.

Инвестиции в недвижимость

характеризуются большей степенью

сохранности, безопасности и возможностью контролирования инвестором,

чем инвестиции в другие активы, например акции.

На источники и величину инвестиций в недвижимость влияют:

ожидаемый доход на инвестиции;

ставка банковского процента;

налоговая политика в целом и в инвестиционной сфере в частности;

темпы инфляции;

степень риска инвестиций в недвижимость.

Как увеличить стоимость недвижимости

Инвестирование в недвижимость за рубежом