Доверительное управление квартирой (недвижимостью)

Кому не хочется жить на рентный доход,

сдавая свою квартиру в аренду. Рентный

доход является пассивным, то есть он

будет поступать к вам без вашего личного

участия, то есть без серьезных затрат сил

и времени с вашей стороны.

Но даже в этом, казалось бы, простом

деле, есть причины для беспокойства:

- подготовка квартиры для сдачи ее в аренду (ремонт, мебель, бытовая

техника),

- поиск добросовестных арендаторов,

- оформление договорных отношений,

- контроль за своевременной оплатой коммунальных платежей и

телефонных переговоров,

- контроль поступления арендной платы,

- контроль сохранности имущества и регулярное посещение сданной в

аренду квартиры,

- решение различных вопросов с коммунальными и бытовыми службами,

- вопросы налогообложения и т.п.

Если вы не хотите все это делать самостоятельно, то есть отличное

решение для собственников квартир и другой недвижимости -

доверительное управление квартирой

Преимущество доверительного управления недвижимостью

заключается в том, что собственник квартиры передает часть своих прав

по ее использованию, при этом, не он не теряет права собственности на

свое имущество.

Таким образом, он может получать пассивный доход от сдачи своего

имущества в аренду, а управляющая компания (УК) за небольшой

процент (комиссию) занимается контролем и обеспечением получения

данного дохода.

К самым распространенным услугам по доверительному управлению

квартирами можно отнести:

- подбор квартирантов,

- организация показа квартиры,

- заключение договора найма с арендаторами квартиры.

В договоре при необходимости можно прописать и другие услуги:

- страхование отделки в квартире,

- сохранность мебели и самой квартиры,

- гарантия ежемесячного получения арендной платы собственником

квартиры;

- страхование гражданской ответственности квартирантов,

- контроль оплаты квартирантом коммунальных услуг и телефонных счетов,

- решение различных вопросов со страховыми компаниями в случае

наступления страховых случаев.

У арендодателей на сегодняшний день популярны следующие

услуги по

доверительному управлению недвижимостью

- оплата 2 - 3 - недельного простоя квартиры при условии, если

арендаторы съезжают до окончания договора найма и подбор другого

арендатора,

- перевод арендной платы собственнику квартиры по безналичному

расчету,

- ремонт бытовой техники и сантехники при необходимости,

- покупка бытовой техники и мебели в кредит,

- капитальный или косметический ремонт квартиры в кредит.

Но такие

услуги по доверительному управлению квартирой

стоят

намного дороже.

Также уплату налогов можно поручить управляющей компании (УК). Для

этого нужно будет сделать УК своим уполномоченным представителем.

Смотрите также:

Кредитование малого и среднего бизнеса

Как сделать деньги - заработать на недвижимости?

Как быстро заработать на недвижимости?