Как взять ипотеку на квартиру?

Как оформить ипотечный кредит?


Также часто можно слышать «А я куплю
квартиру в ипотеку?» Это очень
распространенный вопрос, который задается
российскими гражданами, желающие
улучшить свои жилищные условия. В
настоящее время в России ипотека достаточно сложная процедура,
которая непонятна и запутана для большинства людей, но на западе, ею
пользуются уже несколько десятков лет. Поэтому купить квартиру по
ипотеке в России совсем непросто, тем более без помощи специалистов и
грамотных посредников - помощников.

Когда идет речь о советах как купить квартиру в ипотеку, то нет
общих рекомендаций. Во всех регионах свои условия ипотечного
кредитования. Но если вы решили купить квартиру в кредит и вам кажется,
что ипотека - это ваш единственный шанс приобрести или улучшить свое
жилье, то эта статья поможет вам.

Что такое ипотека?


Ипотека - это залог недвижимого имущества, обычно земли и строений, с
целью получения ипотечного кредита. Ипотека представляет собой такой
вид залога, при котором закладываемое имущество не передается
кредитору, а остается у должника. То есть получается, что если есть
залог, то это ипотека, если залога нет, значит, это простой кредит, и он не
ипотечный.
Например, банк выдает вам кредит на любые цели под залог вашей
квартиры. Это потребительский кредит и он ипотечный. Деньги от кредита
вы можете потратить на любые цели.

Другой пример: банк выдает кредит, чтобы купить квартиру. Банк не
требует залога у заемщика. В таком случае, кредит будет выдан не
ипотечный, так как нет залога, поэтому, нет и ипотеки. Вы так же можете
взять ипотеку на объекты вторичного рынка недвижимости.











Более важным шагом является выбор программы ипотечного
кредитования. Ипотеку можно выбрать по сроку, по ставке кредитования,
по величине первоначального взноса, а также по сумме ежемесячного
платежа. Также обращайте внимание на следующие моменты:
-социальная ипотека для бюджетников,
-социальная ипотека для очередников - людей, которые нуждаются в
улучшении жилищных условий,
-молодая семья и социальная ипотека,
-военнослужащие и программа социальной ипотеки и т.д.
При оформлении ипотеки банки, чаще всего, предлагают фиксированную
процентную ставку. Обычно процент первоначального взноса бывает от 10
до 40 - 50% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Так, например, молодая семья (если одному из супругов менее 35 лет) и
нет детей, может оформить ипотеку с первоначальным взносом от 15%.
Если в семье есть дети, то ипотечный кредит можно получить с
первоначальным взносом от 10%.
Бывает и такое, что у вас нет денег, чтобы внести первоначальный взнос
за квартиру. В этом случае можно оформить обычный потребительский
кредит и использовать его в качестве первого взноса. Но здесь нужно
учитывать, что семья должна иметь достаточный уровень дохода для
возмещения совокупного размера кредитов.

Банки часто взимают с клиента комиссию за рассмотрение заявки на
получение кредита. При этом на поиски объекта недвижимости, которую
вы планируете купить, дается не более трех месяцев. В противном случае
придется собирать все необходимые документы и подавать заявку заново.
Если банк предварительно одобряет вашу заявку на получение ипотечного
кредита, то следующим шагом будет предоставление в банк копий
следующих документов:
-паспорта (своего и поручителя),
-свидетельства о браке (или расторжения брака),
-свидетельства о рождении ребенка,
- вашего диплома,
-свидетельства о пенсионном страховании,
-трудовой книжки и др.
Также требуется предоставить оригинал справки о доходах (форма
2НДФЛ). Бывает, что банки сами дают форму справки, по которой
заемщику можно подтвердить свой прямой и дополнительный доход.
При проверке кредитоспособности клиента банк принимает во внимание
следующие показатели:
-кредитная история клиента,
-уровень образования,
-стабильность карьерного роста,
-доход всей семьи в совокупности и др.
Имейте в виду, что при поиске квартиры, можно воспользоваться услугами
риэлтора или ипотечного брокера. Комиссия за риэлторские услуги, как
правило, составляет от 1,5 и может достигать до 8-9% от стоимости
квартиры. Так как мало кто хочет переплачивать, многие люди думают, что
смогут самостоятельно справиться со сделкой с недвижимостью. Но
лучше воспользоваться услугами риэлтора изначально, ведь тогда можно
быть уверенным в «юридической чистоте» приобретаемого жилья.
После того, как вы выбрали квартиру нужно получить отчет у независимого
оценщика стоимости объекта недвижимости. Этот отчет необходимо
предоставить в банк и после этого он даст вам уведомление о выдаче
ипотечного кредита. Также вам надо будет оформить страховку на
покупаемую квартиру, страховку на потерю трудоспособности и жизнь
заемщика.
Завершающим этапом оформления ипотечного кредита является
регистрация перехода прав заемщика на приобретаемую квартиру в
Управлении Федеральной Регистрационной Службы (ФРС).
Смотрите также:
Как заработать и разбогатеть в интернете?
Как заработать миллион?
Где и как заработать деньги? Зарабатывать много денег

Покупка квартиры в ипотеку

Как купить квартиру в ипотеку?
Как оформить ипотечный кредит? инструкция
Литература
Биографии успешных людей
Цитаты
Оригинальные бизнес-идеи
Создать доход от бизнеса
Инвестиции в бизнес
Как заработать в интернете
Сетевой маркетинг, млм
Продажа информации
Доход от недвижимости
Инвестиции в золото
Мультивалютная корзина
Как накопить деньги
Куда вложить деньги
Инвестиции в акции
Валютный рынок Forex
Вложение в недвижимость
Как сберечь деньги
Книги про бизнес, финансы
Биографии богатых людей
Цитаты великих людей
Copyright © 2008 pdohod.ru. Использование материалов сайта разрешается только с размещением гиперссылки.
О сайте Карта сайта Контакты Реклама на сайте
Подписка на RSS

Каталог@Mail.ru - каталог ресурсов интернет
Присоединяйся