Инвестирование в строящуюся недвижимость

Как купить квартиру в новостройке
Литература
Биографии успешных людей
Цитаты
О сайте Карта сайта Контакты Реклама на сайте
Инвестиции в строительство жилой недвижимости.
Как купить квартиру в новостройке?

Инвестирование в новостройки

является одним из видов вложения
денег, которые доступны частным лицам. Остальные виды инвестиций
предлагают скромную доходность или являются очень рискованными и
требуют от инвестора финансовой грамотности и специальных знаний -
фондовый или валютный рынок. Что касается квартир в новостройках,
инвесторы, вложив свои относительно небольшие деньги (несколько
миллионов рублей, а не сотни миллионов), могут получить доходность
(до 35-40%).

Положительным моментом является то,
что при

инвестировании в

строящуюся недвижимость

,
вы покупаете квартиру в новостройке и
можете спокойно заниматься своими
делами до тех пор, пока дом
не построится. Но это только в теории,
а на практике бывают различные
ситуации на стадии строительства объекта.

Суть инвестирования в новостройки это то, что квартира в готовом доме
стоит дороже, чем в строящемся жилом. Естественно, что лучше
инвестировать в  уже готовый объект недвижимости с готовыми
документами, чем тот, который нужно ждать несколько лет (иногда и
больше) и немало решать проблем.

Что бы ни говорили застройщики о своих безопасных методах работы, все
должны понимать, что при любом инвестировании бывает риск.

Любого инвестора волнует вопрос времени. Многие считают, что самым
долгим по срокам является само строительство, но на самом деле
проблема кроется в другом. В действительности, строительство
современного панельного дома в среднем занимает девять месяцев.
Монолитно-кирпичные дома строятся дольше, потому что сами здания
поэтапно отливается из бетона на стройплощадке, и на это требуется
дополнительное время. Срок строительства таких домов составляет в
среднем 18-24 месяца.

На задержку сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома влияет
взаимодействие застройщика с разными государственными
инстанциями. И как обычно бывает, госорганы могут пересчитать
количество построенных метров жилья и потребовать построить
дополнительный детский сад или школу. Что повлияет на финансы
застройщика и потребуется больше времени на ввод домов в
эксплуатацию.

Специалисты отмечают, что все зависит от застройщика и его мотивации
возвести строения (дома, торговые комплексы и т.д.) достаточно быстро.

Доходность: большая, даже слишком
Размер будущего дохода - еще один вопрос, то, насколько быстро
инвестор получит свою прибыль. Специалисты рынка (представляющие
компании-застройщиков) указывают на примерную доходность в 20-30%
годовых. Естественно, что доходность будет меняться с каждым годом.
Больше всего цена растет в течение первых 2-х лет. Чем в ранний этап
строительства инвестор вкладывает деньги, тем больше он получит
доходность на выходе. Идеальный вариант, найти объект на стадии
котлована и продавать объект после получения свидетельства о
регистрации прав собственности.

Д 2008-го года показатели доходности были намного привлекательными.
Стоимость квартиры могли подрастать на 30-40% на готовый объект.

Но и 15-30%

с квартиры - доходность

неплохая.

1. Под ростом цен понимается, что компания-продавец повышает
стоимость на 1 кв.м. К примеру, было 80 тыс. руб. за кв. м, стало 120 -
значит, все клиенты, приобретшие по ветхой цене, заработали свой %. На
самом деле, чтобы гарантированно получить доход, необходимо продать
квартиру, найти человека, который согласится приобрести у вас по вашей
цене. Стоит учесть, что если соберётесь продавать квартиру до сдачи
дома, т.е. на стадии строительства, то продать объект будет сложнее, так
как фирма-продавец, становится вашим конкурентом по продаже квартир,
причём компания имеет свою репутацию, рекламную компанию, свою базу
клиентов и т.д.

2. Покупка и продажа недвижимости предполагают определённые затраты
на оформление сделки  - пошлины, аренда сейфов, консультации, услуги
юристов, риелторов, что может значительно снизить доходность ваших
инвестиции.

3. Владение квартирой является затратным делом, после сдачи дома,
обычно заключается договор с ТСЖ (ЖСК и пр.) и оплатить ком.платежи за
4-6 месяцев вперёд (это является обычной практикой при покупке
квартиры на стадии строительства), и после этого срока, придётся
оплачивать ком.платежи каждый месяц.

Таким образом, средняя

доходность инвестиции в новостройки

составляет не больше 15-20% годовых. В большинстве случаев,
доходность 10-15% многие считают отличным вариантом инвестирования.
 

Важные факторы при выборе

квартиры в новостройке

:

Чтобы инвестиции оказались благополучными, следует подойти к выбору
объекта - т.е. самой квартиры очень критично и внимательно. Самый
важный критерий при покупке - беспроблемно и быстро продать
построенный объект.

2-й фактор - проверка самого застройщика. Следует посмотреть, какие
объекты были построены застройщиком, имеются ли срывы срока
строительства и - если есть - какая причина задержки. Инвестирование -
это, бесспорно риск, но инвестиции в недвижимость - разумный риск,
который может принести и оправдать ожидания инвестора.

Следует отдавать предпочтение открытым, честным компаниям, которые
предоставляют финансовую отчетность, есть кредитная и долговая
история. Чтобы у компании-застройщика была позитивная история,
желательно большой срок существования и благополучная строительная
деятельность.

Вопрос репутации застройщика должен стоять на первом и самым
главным месте. Следует обратить внимание, как долго существует
компания, сколько жилых комплексов (домов) построила, какой средний
срок задержки строительства и т.д.

В итоге,

как купить квартиру в новостройке

без лишних проблем и
головных болей, можно если

инвестор финансово грамотен,
проконсультирован по всем вопросам у риэлторов и юристов. И такие
инвестиции в квартиры на нулевом цикле будут достаточно надёжны.

Также: Способы инвестирования в недвижимость
Недвижимость
Бизнес
Ценные бумаги
Сырьевые товары
Валюта
Другие виды инвестиций
Copyright © 2008 pdohod.ru. Использование материалов сайта разрешается только с размещением гиперссылки.
Оригинальные бизнес-идеи
Создать доход от бизнеса
Денежный поток от активов
Как заработать в интернете
Сетевой маркетинг, млм
Продажа информации
Доход от недвижимости
Мультивалютная корзина
Как накопить деньги
Как сберечь деньги
Подписка на RSS

Каталог@Mail.ru - каталог ресурсов интернет
Присоединяйся