Вложения в недвижимость

Инвестирование в недвижимость
инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость
Литература
Биографии успешных людей
Цитаты
В данной статье приведены некоторые

стратегии и способы инвестирования

в жилую и коммерческую недвижимость

.

Не все из них работают на любом рынке и
в любое время.

Как и любые виды инвестиций,
недвижимое имущество может быть под угрозой, особенно если вы
плохо изучили рынок и не имеете четкого бизнес-плана.

1. Аренда земли - покупка земли для последующей сдачи ее в аренду

С хорошим планом и управлением недвижимости можно получать
пассивный доход от аренды и заработать на приросте капитала.

2. Покупка участка земли для перепродажи под застройку и строительство

Эта стратегия имеет единственный доход после успешной продажи
земельного участка, если разница между ценой покупки и ценой продажи
больше, чем стоимость проведения сделки и подготовка земельного
участка.  При продаже участка учитывается

3. Приобретение жилой недвижимости для получения дохода от аренды

В рамках этой стратегии, стоимость ипотеки, налоги, обслуживание и
управление имуществом должны быть ниже, чем доходы от
недвижимости.  Если вы имеете долгосрочную стратегию владения
квартирой, домом и другой жилой недвижимостью, то можете
рассчитывать на прирост капитала. В данном случае прирост капитала
будет вашим бонусом. Важно принять во внимание тот факт, что арендная
плата зависит от доходов населения и на этой основе можно
прогнозировать долгосрочное увеличение цен на аренду.
















4. Приобретение жилой недвижимости, модернизация и сдача в аренду

В идеале это выглядит следующим образом: покупка недооцененной
рынком недвижимости с потенциалом добавления ей стоимости (например,
имущество нуждается в капитальном ремонте), делая какие-либо
улучшения, и последующа сдача в аренду. Либо покупка дома без
коммуникации с дальнейшим подключением всех городских
коммуникации. Либо заказать ТУ (техусловия на подключение) и проект
электроснабжения дома и т.д.

5. Покупка недвижимости с целью увеличения ее стоимости и
перепродажа

Эта стратегия накопления капитала будет успешной, если прибыль от
продажи превышает расходы на сделку и все улучшения, сделанные для
реализации имущества. В этом случае следует иметь в виду, что продажа
недвижимости может составлять продолжительное время и зависит от
ситуации на рынке, а также от вида недвижимости. Обычно на рынке
жилой недвижимости наиболее ликвидными являются те объекты, которые
находятся в самом дешевом ценовом сегменте. Меньше всего сделок
купли-продажи осуществляется на рынке жилья элит-класса и премиум.
Особо дорогое, эксклюзивное жилье продается, как правило, дольше
всего.

5. Покупка дома, квартиры для получения прибыли от прироста капитала

Это может быть покупка для перепродажи в местах с еще неразвитой
инфраструктурой, но с хорошими перспективами. Требуется высокий
начальный капитал или достаточные доходы для покрытия расходов на
владение собственностью (ипотечные платежи, налоги, обслуживание), так
как в таких случаях нет возможности для дохода от аренды или такой
доход является недостаточным. Можно хорошо заработать на бычьем
рынке, но когда рынок слабый, риск очень велик.

6. Покупка недвижимости для изменения вида использования и
перепродажа

Данный способ основывается на поиске такой недвижимости, где можно
увеличить стоимость за счет изменения вида использования, получив
необходимые разрешения и документы. Данная стратегия опирается на
разнице в ценах на различные виды недвижимости.
Недвижимость
Бизнес
Ценные бумаги
Сырьевые товары
Валюта
Другие виды инвестиций
Copyright © 2008 pdohod.ru. Использование материалов сайта разрешается только с размещением гиперссылки.
О сайте Карта сайта Контакты Реклама на сайте
Оригинальные бизнес-идеи
Создать доход от бизнеса
Денежный поток от активов
Как заработать в интернете
Сетевой маркетинг, млм
Продажа информации
Доход от недвижимости
Мультивалютная корзина
Как накопить деньги
Как сберечь деньги
Подписка на RSS

Каталог@Mail.ru - каталог ресурсов интернет
Присоединяйся