Инвестиции в жилую недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость
Литература
Биографии успешных людей
Цитаты

Жилая недвижимость

предназначена
для жизни. Обычно это жилые дома для
одной семьи, коттеджи, таунхаусы,
квартиры, многоквартирные жилые дома,
апартаменты.

Инвестиции в жилую недвижимость

требуют некоторых знаний и
навыков. Это не говорит о том, что обязательно нужно разбираться во всех
деталях самостоятельно. Скорее, вы должны знать, где найти нужную
информацию. Вы также должны знать, к кому обращаться, в первую
очередь, при

инвестировании в недвижимость

.

Рассмотрим процесс инвестирования в жилую недвижимость
поэтапно:

1. Сформируйте свою команду.
Для этого понадобятся несколько

специалистов по недвижимости

,
которые будут помогать вам в

сделках с недвижимостью

. Ваша
команда может включать в себя агента по недвижимости, юриста по
недвижимости, оценщика, генерального подрядчика, ипотечного брокера
и бухгалтера. Свяжитесь с этими специалистами, чтобы представить себя
и узнайте, как каждый из них может помочь вам с вашими

инвестициями

в недвижимость

.

2. Найдите и оцените несколько жилых объектов.

Инвестор в недвижимость

должен знать рыночную стоимость
имущества до его покупки. Процесс оценки недвижимости включает в
себя изучение рынка недвижимости и установление рыночной стоимости
таких свойств, которые определяют общее состояние имущества, в том
числе расчет стоимости ремонта. Осведомленный агент по недвижимости
или оценщик может помочь вам в этом вопросе. Такой метод оценки
называется сравнительный. Он основан на сравнении оцениваемого
объекта с подобными

объектами недвижимости

, уже выставленными на
продажу. Это наиболее распространенный метод для определения
стоимости имущества.

3. Рассчитайте все расходы, которые вы понесете при
инвестировании в жилую недвижимость.
Расходы могут идти на оценку недвижимости, комиссионные риэлтору,
титульное страхование, комиссию за выдачу ипотечного кредита и
другие обязательные расходы в виде пошлин и платежей. Имейте в виду
то, что, как только вы получили

ипотечный кредит на недвижимость

,
вы будете ежемесячно обслуживать его. Было бы разумно заранее учесть
все расходы на обслуживание кредита наперед, по крайней мере, за
шесть месяцев. Вы должны покрывать долг, пока вы не найдете
арендатора или нового покупателя на вашу недвижимость. Также затраты
могут включать расходы на рекламу, чтобы найти нового покупателя или
арендатора, коммунальные услуги и техническое обслуживание для
поддержания

имущества

.

4. Определите вашу прибыль на инвестицию.
RETURN ON INVESTMENT -

ROI

ROI (Return on Investment) - коэффициент окупаемости инвестиций.
Этот показатель является одним из основных способов измерения.

5. Сделайте предложение продавцу.
Продавец может либо отклонить ваше предложение либо сделать
встречное. Встречное предложение -  это новый набор условий, который
продавец предложит вам.  После получения встречное предложение, вы
можете либо принять или отклонить.

6. Убедитесь, что рассматриваемая вами недвижимость
соответствует вашим критерием.
Инвесторы в недвижимость должны еще раз все проверить, чтобы
убедиться, что имущество находится в приемлемом состоянии для
приобретения в качестве инвестиции.

7. Сделка, регистрация договора купли-продажи.
На заключительном этапе идет завершение подготовки всех документов,
которые необходимы для приобретения жилой недвижимости. После
регистрации договора купли-продажи вы получите право
собственности на вашу

жилую недвижимость

.

Смотрите также:
Инвестиции в строительство жилой недвижимости 
Другие способы и методы инвестирования в недвижимость 
Как купить квартиру на вторичном рынке?
Недвижимость
Бизнес
Ценные бумаги
Сырьевые товары
Валюта
Другие виды инвестиций
Copyright © 2008 pdohod.ru. Использование материалов сайта разрешается только с размещением гиперссылки.
О сайте Карта сайта Контакты Реклама на сайте
Оригинальные бизнес-идеи
Создать доход от бизнеса
Денежный поток от активов
Как заработать в интернете
Сетевой маркетинг, млм
Продажа информации
Доход от недвижимости
Мультивалютная корзина
Как накопить деньги
Как сберечь деньги
Подписка на RSS

Каталог@Mail.ru - каталог ресурсов интернет
Присоединяйся