Бизнес идея - перепродажа квартир. Бизнес на перепродаже недвижимости

На сегодняшний день, очень много людей, которые не хотят

инвестировать в фондовые рынки (акции, облигации, валютному рынку -

форекс и т.д.), не доверяют банкам (депозиты, вклады) и пробуют

зарабатывать на

перепродаже квартир, недвижимости

. Как

показывает статистика - инвестирование своих средств в недвижимость

куда более выгоднее, чем в рисковые финансовые инструменты. Чтобы

начать заниматься перепродажей квартир, не обязательно иметь десятки

миллионы рублей, обычно достаточно иметь первоначальный капитал на

покупку одной квартиры, и уже вплотную можете начинать своё дело.

Рассмотрим стандартную процедуру сделок с недвижимостью.

Какую квартиру нужно

покупать для перепродажи

Самый выгодный вариант заработка на недвижимости - покупать квартиру

в аварийном состоянии, отремонтировать ее и перепродать. Следует

выбирать стандартные двухкомнатные квартиры, так как эти квартиры

являются самые продаваемые и покупаемые на рынке недвижимости.

Желательно выбирать квартиру в самом плохом состоянии,к примеру

затопленную или обгоревшую, сломан санузел или выбиты окна, разбиты

межкомнатные перегородки. Именно такие квартиры можно купить намного

дешевле (также хорошо поторговаться с хозяином квартиры). Если

квартира будет жилой, с ремонтом и т.д., вряд ли вы купите такую

квартиру дешево или с торгом. Не списывайте со счетов, срочный

выкуп квартир.

Что должен включать в себя ремонт?

Купив квартиру

без ремонта или в очень

плохом состоянии, можете приступать

к ремонту. Для начала нужно будет заменить

стояки горячей и холодной воды, батареи и

радиаторы отопления. Кухню сделайте из недорогой кафельной плитки, в

ванной и туалете, по возможности, замените всю сантехнику. Не

устанавливайте импортную и дорогую сантехнику, сделайте выбор в

пользу отечественного производителя раковины, ванны, унитаза. Самое

главное чтобы в квартире всё было новым. Но при этом не экономьте на

качестве, выбирайте, к примеру, китайские смесители, краники у которых

имеется гарантия.

Ещё следует заменить входную дверь и окна. Установите недорогую

металлическую китайскую дверь и самые дешевые пластиковые окна с

минимальным набором фурнитуры.

Замените все розетки и выключатели в квартире на новые и перенесите их

на высоту 80 см. (европейский стандарт).

По мере необходимости сделайте бетонную стяжку, постелите самый

дешевый ламинат "под паркет". Поклейте стены в комнатах виниловыми

обоями (эти обои скрывает незначительные неровности стен). Выбирайте

обои по моде, либо с геометрическим рисунком, либо нейтральным

однотонным цветом. На этом ремонт практически окончен, по надобности,

замените внутрикомнатные двери на пустотелые полотна (шпонированные

двери стоят очень дорого). Теперь можно выставлять квартиру на

продажу!

Доходы и расходы от бизнеса на перепродаже квартир

Описанный ремонт в стандартной 2-х комнатной квартире занимает около

2-х - 3-х месяцев и будет стоить примерно от 2000 до 4000 $

(всё зависит от региона проживания, стоимости самих материалов).

Если затраты на ремонт составили 3000 $, то прибавляйте к стоимости

квартиры 6000 $ , т.е. прибыль в среднем равна 200 %.

Еще идеи для вас:

Как открыть аптеку? Открытие аптеки с нуля

Как открыть автомойку? C чего начать?

Как открыть стоматологическую клинику?